欢乐生肖:房市/京华城熄灯改装有利周边 传投资客想抢先入

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                              为101岁老人庆生

                              ▲京华城购物中心于11月30日正式结束营运,未来将兴建商办大楼。(图/信义房屋提供)

                              矗立台北18年的京华城购物中心,将在11月30日结束营运,中石化规划拆除地上物,并兴建商办大楼,预定2023年完工。专家认为,京华城球体建筑内部动线复杂、人潮汇集性弱,反而改建成商办后,会有就业人口进驻,人潮集中后将有机会带动周边商圈发展,近期传出已有投资客看中未来性而想有意提前进入该区域房市。

                              信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,当年京华城百货因球体建筑而轰动一时,不过圆形结构反倒使动线混乱,容易让逛街者、停车者空间迷向,且会影响坪效,加上与其他百货相比,交通相对不便,地段又无法和信义区、东区串联,缺乏商圈人潮群聚效应,以致周遭店面不少空缺。

                              「由于台北市顶级办公室稀缺,改建成商办之后,就业人口进驻至少会带动人潮回流,商圈就很有机会再发展起来,而且第一波受惠的一定是店面,但推估屋主也会因为预期心理,不会随便卖。」曾敬德说。

                              另据信义房屋八德光复店店长吴承宪第一线观察,因为京华城附近公寓店面单坪约100-110万元,相比南京东路每坪动辄160-180万元的行情,仍是较为便宜,近来已有投资客看好京华城改建商机,抢先来寻找店面。

                              住宅方面,吴承宪指出,京华城周边以老公寓居多,单价约55-60万元,旧华厦每坪则约60-65万元,是区域里相对亲民的房价,但待未来商圈人气回温,有机会带动房市发展。

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